臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)研究院2010年1月26日公布最新景氣動(dòng)向，預(yù)估2010年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率4.81％，較上次預(yù)估上修0.6個(gè)百分點(diǎn)；一般而言，房地產(chǎn)的景氣與經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)息息相關(guān)，總體經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)若佳，則買氣活絡(luò)，房地產(chǎn)的行情看漲，反之，則下跌，因此，從一國(guó)的經(jīng)濟(jì)情況之表現(xiàn)情形，便可推測(cè)當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)之走勢(shì)。

臺(tái)經(jīng)院的研究報(bào)告認(rèn)為臺(tái)灣2010年的經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率為4.81％，瑞信證券預(yù)期2010年經(jīng)濟(jì)將走向溫和盤整，經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率為4.8％、2011年為3.8％，在市場(chǎng)需求與產(chǎn)業(yè)基本面支撐下，預(yù)估2010年臺(tái)灣對(duì)外出口將回升。世界銀行發(fā)布「2010年全球經(jīng)濟(jì)展望」報(bào)告，預(yù)估2010年全球經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率2.7％，而臺(tái)灣2010年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率預(yù)估3.5％，2011年4％。寶華綜合經(jīng)濟(jì)研究院預(yù)測(cè)2010年臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率4.57％(見附表)。在這樣的經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)下，對(duì)於房地產(chǎn)的發(fā)展來(lái)說，應(yīng)該依舊維持在穩(wěn)健上揚(yáng)的經(jīng)濟(jì)局勢(shì)中。

臺(tái)經(jīng)院強(qiáng)調(diào)，「相較過去9年，民間消費(fèi)仍在低點(diǎn)，政府必須加強(qiáng)改善，才有助經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)力道。」隨著國(guó)際景氣復(fù)甦，臺(tái)經(jīng)院這次上調(diào)了2010年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率。臺(tái)經(jīng)院院長(zhǎng)洪德生指出，上修原因包括：主計(jì)處每5年的基期計(jì)算調(diào)整，光這部份就讓2010年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率，增加0.4個(gè)百分點(diǎn)，其他包括：民間投資、外貿(mào)出口等條件的改善，也增加了0.2個(gè)百分點(diǎn)，合計(jì)為0.6個(gè)百分點(diǎn)。

臺(tái)經(jīng)院預(yù)測(cè)，2010年各季經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率最高出現(xiàn)在第2季，為8.65％，之後逐季減少，到第4季為1.74％。此外，臺(tái)經(jīng)院也公佈2009年12月的製造業(yè)和服務(wù)業(yè)「營(yíng)業(yè)氣候測(cè)驗(yàn)點(diǎn)」，兩者雙雙上揚(yáng)；其中，未來(lái)半年雖是製造業(yè)淡季，但經(jīng)濟(jì)復(fù)甦對(duì)下游終端商品有提振效果，廠商看好未來(lái)景氣有4成、看壞為1成、持平為4成8。

2010年國(guó)內(nèi)民間消費(fèi)雖可從0.56％增至2.07％，但若比較1952年到2000年為8.4％，2000到2008年平均為2.28％，目前消費(fèi)力道顯然非常不足。民間消費(fèi)佔(zhàn)我國(guó)GDP(國(guó)內(nèi)生產(chǎn)毛額)的6成，如果這部份沒辦法有效提升，將使經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)力道受到限制；他建議從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)下手，提升產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力及獲利，以有效降低失業(yè)率。

整體評(píng)估，今年的升息幅度不大，資金水位也高，景氣樂觀，新增供給不多，房?jī)r(jià)要大幅修正不容易。不過資金行情可能不若2009年暢旺，投資交易可能會(huì)少一些，整體將持續(xù)盤整，價(jià)量的變動(dòng)不會(huì)太大。(本文撰寫於2010年1月27日)